我家这快拆迁了,现在不知道是按户口分房还是人口分,

2024年11月19日 14:40
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如果是国有土地,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条的规定,房屋征收的补偿范围中,最重要的一项就是对被征收房屋价值的补偿。这一补偿的法定标准,可以参照第19条所规定的“不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格”。
据此,我们就得知了,国有土地上房屋拆迁补偿数额是按市场的房价相比较得出的,和房屋实际居住人口、户口上的人数没有关系。
换句话说,一般城市的房屋拆迁,补的是房屋面积,参照附近商品房市场价给予补偿或者就近房屋置换。房屋的拆迁补偿应按照房屋的实际使用面积进行补偿,补偿款直接分配给房屋的所有权人。而至于家庭内部如何分配,通过内部协商确定。
实践中,经常出现按户口人数补的情况,这一般都是针对集体土地上的房屋拆迁,往往都会涉及到村集体。
而农村的户口作用一般体现在土地的安置补助费上。
《土地管理法》规定征收集体土地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。其中,地上附着物和青苗费的补偿费肯定是归地上附着物及青苗的所有者所有,与我们的户口没有关系。但是土地补偿费的分配一般根据安置和分配方案,要看是否为村集体组织的成员,而认定是不是村集体组织成员的一个重要因素就是我们的户口。另外,安置补助费是对被征收土地上农业人口的安置,农业人口的数量直接影响安置补助费的数额。所以,一般农村土地征收与户口是有紧密联系的。
而具体如何分配,则要依据地方的征收拆迁政策。被拆迁人可以通过向相关单位以申请信息公开的方式查询征收补偿方案,从而能具体获知地方关于征收补偿的具体政策方式。