遗嘱房产过户办理

有遗嘱公证不可以直接过户。原因如下：

1、遗嘱公证可以做多份，也可岁岩以撤销，以最乎顷御后一份遗嘱为准，仅一份遗嘱公证要求过户，房屋登记部门不能判断是否最终的遗嘱。

2、遗嘱受益人需要拿着遗嘱公证到公证处申请继承，公证人员询问了全部继承人手中是否还有其他遗嘱，以确定受益人所持遗嘱是最后或唯一的一份。

3、最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见中，第37条规定，遗嘱人未保留缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的遗产份额，遗产处理时，应当为该继承人留下乎轮必要的遗产，所剩余的部分，才可参照遗嘱确定的分配原则处理。

已经做过遗嘱公证，需要先做继承权公证，然后去房产交易中心办理房地产继承过户，需要由你父亲办理，亮握如果你父亲橡消委托你办理需要书面委托。办理时要提交身份证、房地产权证书（原件）、遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）、契税完税凭证（原件）。
已经办理遗嘱公证了，办理遗产继承没有时限。
主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：
1、继承权公证费用;
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。
2、房地产价值评估费用。
累进税率，约为房地产的评估价的0.3~0.5%
3、房地产继承过户税费。
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税
法定继承梁键知人继承房地产，免契税。

　办理遗嘱过户，继承人首先要到房屋所在地的公证处办理继承权的公证。
　继承权的公证分为有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，办理公证的时候，需提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱肆腔的继承权公证比后者需多提供一份已公证过的遗嘱。
　　继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经专业部门评估后的评估裂或衫价值的2%来收取，最低收取200 元。
　　办理继承权的公证后，可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房的契税完税证和契税完团岩税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心办理房地产继承的登记。

1，需要继承人到公证处先办理继承公证，要携带以判槐州下材料明租：
（1）被继承人的遗嘱；
（2）继承人的身份证、户口本；
（3）需要办理继承公证的房产证；
（4）被继承人死亡证明。
2，取得继承公证书后，再办理房产的过户，要携带以下材料：
（1）办理人身份证、户口本；掘蔽
（2）继承公证书；
（3）需要办理过户的房产证。

既陆做扰然已经办理了遗嘱公证，可以由早旦你父亲直接拿上胡孙你爷爷奶奶的死亡证明和公证书去房管局办理过户。
纵横法律网 陈艳律师