国土证面积大于房产证面积该如何赔付

2024年11月21日 19:29

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网友（1）：

土地证的面积
房产证面积
两者之间不存在必然的大小关系。两者之间的桥梁是容积率。对于整体的楼盘项目，是房产证的总面积是等于土地面积乘以容积率的。
但土地证最终是根据实际情况进行分割的，假如一个小区的总建筑面积是100平米，用地面积40平米。根据栋数、户型、构筑物占用面积的最终分配土地证，一户可能是30平米，另一户可能是70平米，或者取中间值。
一般来说出现土地证面积大于房产证面积的为低容积率的纯别墅园区。
同时土地证的意思在于证明户主拥有土地使用权（共用性质的拥有，不单独拥有）。
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