拆迁安置房，没有正规商品房的房产证，需要房主持有满五年，缴纳土地出让金和契税等相关税费，才可以办理商品房的房产证，此时，才允许上市交易买卖和转让或是抵押！
没有房产证，房主不能在法律上证明他合法的拥有该房产，你们签署的对于住房产权的买卖协议是不合法的，公证处也不会受理没有房产证的住房买卖公证。
你们可以签署细化条款的协议，注明双方权利义务，特备注名你缴纳房款给对方了。对方需要无条件给你过户三证，以及户籍无条件全部迁走！双方签名按手印，这样是个保险，一旦发生不好的事，起码你可以凭这个打官司，要回购房款！
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