配偶去世,另一方能否直接将夫妻房产过户给子女继承?

2024年11月24日 13:42
有3个网友回答
网友(1):

  如果是双方共有财产,那么是可以的。
  过户有两种方式,一是赠与过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,赠与过户免交营业税和所得税,契税和工本费还是要交,赠与还需办理公证手续,今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开未婚证明)到场,带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实是否二套房),签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用,请参考。
  1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。
  2.营业税 ● 成交价的5.5% (满5年免交)----办理赠与公证后没过五年也可以免交。
  3.个人所得税 ● 成交价的1%
  4.交易手续费 ● 6元/M2;
  5.转移登记费 ● 80元/件
  6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右

网友(2):

可以的,属于第一顺序的继承人均可以继承。需要办理公证后到房产交易中心办理手续。
《中华人民共和国继承法》第十条 遗产按照下列顺序继承:
第一顺序:配偶、子女、父母。

网友(3):

房地产权利人死亡后,继承关系十分复杂,包括法定继承人、指定继承人以及继承顺序、继承份额等,都需要公证部门对这些复杂关系进行调查并公证,以保护各继承人的合法权利。配偶一方去世,另一方不可直接将夫妻双方房产过户给子女,司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》(司公通字[19 91]117号)对此已作出规定,明确要求在房地产继承、赠与时,应当持公证部门的公证书和房产管理部门规定的证件,才能办理房屋所有权转移登记手续。