二手房交易详细流程，用住房公积金贷款，如何办理？

二手房交易过户的流程：
先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，同时可以拿这首付凭证到公积金管理中心办理公积金贷款，一个月左右就可以发放贷款的。等你拿到产证后给他最后的1成。

可以使用两人的公积金共同还贷，并且夫妻两人共同申请公积金贷款最高的限额会提高的。

过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

公积金贷款，流程：1，初审（也就是公积金审核你的资质）2，面签（是初审通过审核后，于公积金管理中心签合同）3，面签完毕 出批贷函。 4，可以办理过户手续。
只能用一个人的公积金，来贷款。但是可以两个人共同还贷。当时签贷款合同是注明就行了。

公积金贷款二手房自主过户流程
1.和房主谈好价钱.
2.签《定金合同》，交定金.去房管中心验房本.并签《存量房买卖合同》.
3.带上身份证.结婚证.收入证明《存量房买卖合同》.去公积金中心申请贷款.
4.公积金中心委托评估公司评估.银行同意贷款.
5.首付资金托管.
6.贷款批下来后去建委网签.
7.放首付款.过户.
8.拿房产证后去公积金中心.银行放款.
9. 物业交割.
注《定金合同》是买卖双方初签的协议.是对买卖双方的约定.房管中心签的是正式的合同.

当然可以贷款