你应该先考虑城管让你施工否，现在北京到处强拆。先把城管搞定吧。一层用砖墙，12的就可以。二层建议用轻质的。安全第一结构用砖混造价比较高，钢结构比之价格低点就别现浇了消防嘛，你钱到位了，就没人跟你得瑟了。要不你还得安消防梯。更麻烦
