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1、合同属于债的范畴，因此即使是抵押合同也是如此，关于抵押合同的成立和生效《物权法》和《担保法》是有冲突的，按照《物权法》第十五条的规定， 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
2、抵押权属于物权，而物权的设立变动等事项法律做出了较多的限制，比如涉及不动产的，如果没有履行登记等公示程序，物权就是不会产生和变动。
因此，总的来说，抵押合同成立和生效与抵押权成立是有区别的，抵押合同的效力不再依赖于抵押权是否成立，他们分属于债权和物权关系。
合同生效与抵押权生效不是一回事，很多时候，合同签字抵押权也同时成立，但是对于必须经过登记备案的，合同生效的不是抵押权生效的条件
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