由国家发产权证的房屋即为大产权房，不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。
我们所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。
一般小产权房分为这三类：一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；二是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子；三是各类农业园或养老院的别墅。
国家发产权证能买卖的就叫大产权房，平时我们能够买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括了70年产权、50年产权、40年产权三种。
小产权房它其实并不是法律上的概念，只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。指的是在农民集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门所颁发的，因此被叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
乡镇政府所发的小产权房产，实际上是没有产权的。这种房子没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也是不会给予备案，所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。通常的来说，小产权房分为3种：
1、在集体建设用地上建成的，即宅基地上所建成的房子，这类房屋只会属于该农村的集体所有者，非本村的市民是不能够购买的。
2、在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
3、各类农业园或养老院的别墅。
1、大产权房有五证，受到法律保护，有非常完整的产权。小产权，是没有五证的，当然是不会受法律保护的，只有部分的产权。通俗了说，就是大产权有房产证，小产权是没有房产证的；
2、大产权拆迁有补偿，但如果是小产权的话，是没有拆迁补偿的。所以如果政府要拆迁房子的话，小产权的业主基本上不会得到拆迁安置补偿；
3、小产权房屋质量是没人监督的，往往容易存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也是极容易出现问题的；
4、小产权由于没有正规的产权证，不能够作为抵押或上市专卖。而且小产权房不能够在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，也就是说，买小产权房是不能进行贷款的，只能一次性支付全款。
在购房之前，购房者要清楚该房屋的产权年限、用地性质以及建筑属性。不论是二手房还是新房都要了解产权年限，尤其是二手房产权年限。举个例子说1995年的开发商买到该房屋的土地使用权，并且使用权是70年，但是实际上2017年新房主买下该房之后使用年限只剩下48年。但根据《物权法》的规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”
小产权房和大产权房有5大区别：1.小产权房没有实际产权。2.小产权房一般建在农村集体用地上。3.小产权房只能村集体内部交易。4.小产权房的买卖不受法律认可。5.小产权房不能在房管局登记备案，也不能抵押贷款。
大产权和小产权有很大区别.
产权是财产所有权的简称,表明财产的法律归属.有了产权,就可以依法使用支配处置这些财产,并取得相应的利益.
就房地产而言,大产权也叫完全产权,即该房产在法律上归谁所有,房产证就是凭证.
小产权也叫不完全产权,即只有使用权(长期),但没有所有权凭证(房产证 ),所以法律上产权归属不明确,在买卖时存在潜在的风险,价格自然也便宜一些.
懂了么?
大产权和小产权有很大区别.
产权是财产所有权的简称，表明财产的法律归属.有了产权，就可以依法使用支配处置这些财产，并取得相应的利益.
就房地产而言，大产权也叫完全产权，即该房产在法律上归谁所有，房产证就是凭证.
小产权也叫不完全产权，即只有使用权(长期)，但没有所有权凭证(房产证 )，所以法律上产权归属不明确，在买卖时存在潜在的风险，价格自然也便宜一些。
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