不一定。因为住宅小区的房屋是按套进行合同备案，已经有人办理了房产证，只能表明别人的房屋办理了合同备案。一般合同备案完成后会生成“合同备案号”，取得房屋是否进行备案最直接的办法就是要求开发商提供“合同备案号”，也可以自己去房产管理部门查询合同备案信息。
原则上是的；办了房产证，说明办的那幢所有手续都是合规的，有的小区分好几期开发。
