楼房主体房屋外的地下室的归属问题，目前没有法律界定，一般是以产权登记与合同约定进行调整。如果该地下室有独立的产权证，合同中未约定归属，则该地下室仍归原产权人；如果房屋的产权证上含有地下室的信息，则地下室属于房屋的附属物，归买方（新的产权人）所有。
