土地证 所指的权利 是 使用权，不是所有权，所以有年限限制。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年；综合或者其他用地50年。以上说的最高年限。一般来讲，35年是工业用地或者商业用地。
