中国建设银行住房贷款为什么还款利息比本金多

2024年11月16日 19:12
有5个网友回答
网友(1):

这个与还款方式的计算公式有关,您采用的等额本息还款法,每个月总的还款额(本金+利息)是基本保持不变的,但是每个月还款额的构成是不断变化的。期初还款时,由于贷款余额(剩余未归还贷款本金)比较大,所以每个月还款额中大部分归还的是利息,本金相对较少;到贷款中期,基本每月还款额中本金部分与利息部分就相差不多了;到贷款后期,由于贷款余额不高,每月还款基本是本金了,利息就是很少一点点。\x0d\x0a\x0d\x0a将还款方式的计算公式贴在这里,供你参考:\x0d\x0a●等额本息还款法: \x0d\x0a每月应还金额:a*[i*(1+i)^n]/[(1+I)^n-1] \x0d\x0a注:a贷款本金 i贷款月利率 n贷款月数 \x0d\x0a\x0d\x0a●等额本金还款法: \x0d\x0a每月应还本金:a/n \x0d\x0a每月应还利息:an*i/30*dn \x0d\x0a注:a贷款本金 i贷款月利率 n贷款月数 an第n个月贷款剩余本金,a1=a,a2=a-a/n,a3=2-2*a/n...以次类推 dn 第n个月的实际天数,如平年2月就为28,3月就为31,4月就为30,以次类推

网友(2):

这个与还款方式的计算公式有关,您采用的等额本息还款法,每个月总的还款额(本金+利息)是基本保持不变的,但是每个月还款额的构成是不断变化的。期初还款时,由于贷款余额(剩余未归还贷款本金)比较大,所以每个月还款额中大部分归还的是利息,本金相对较少;到贷款中期,基本每月还款额中本金部分与利息部分就相差不多了;到贷款后期,由于贷款余额不高,每月还款基本是本金了,利息就是很少一点点。

将还款方式的计算公式贴在这里,供你参考:
●等额本息还款法:
每月应还金额:a*[i*(1+i)^n]/[(1+I)^n-1]
注:a贷款本金 i贷款月利率 n贷款月数

●等额本金还款法:
每月应还本金:a/n
每月应还利息:an*i/30*dn
注:a贷款本金 i贷款月利率 n贷款月数 an第n个月贷款剩余本金,a1=a,a2=a-a/n,a3=2-2*a/n...以次类推 dn 第n个月的实际天数,如平年2月就为28,3月就为31,4月就为30,以次类推

网友(3):

“等额本息还款法”就是借款人每月始终以相等的金额偿还贷款本金和利息,偿还初期利息支出最大,本金就还得少,以后随着每月利息支出的逐步减少,归还本金就逐步增大
下面举例说明, 假定你从银行获得一笔20万元的个人住房贷款,贷款期限20年,贷款月利率4.2‰,则每月应偿还本息和为1324.33元。(即每月你固定还款的总金额)
上述结果只给出了每月应付的本息和,因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础,一个月为一期,第一期贷款余额20万元,应支付利息840.00元(200000×4.2‰),所以只能归还本金484.33元,仍欠银行贷款199515.67元;第二期应支付利息837.97元(199515.67×4.2‰),归还本金486.37元,仍欠银行贷款199029.30元,以此类推。

网友(4):

等额本息还款的说法,只是说明按揭期内每个月的还款金额相同,而不是说还款中本金和利息相同;这种还款方式都是开始的时候本金少利息多,慢慢才会本息差不多,到最后是本金多利息少直至还清。

网友(5):

不好意思,银行业务我只回答信用卡方面的问题的。帮不到你了。抱歉!