房子还是贷款阶段，才买两年，如何判断卖房子是否赚到了呢？

2024年11月28日 22:31

有5个网友回答

网友（1）：

先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。

使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

扩展资料

贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同；

即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期（月）归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少；即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下（含一年）贷款适用〕，贷款按日计息，利息按月归还。

参考资料来源：百度百科-贷款

网友（2）：

购房支出包括，首付款，契税，维修基金，第一年的物业费，采暖费，如果是毛坯房，还要加上装修费。另外，贷款部分支付的利息，以及提前还款支付的违约金。税费一般由买家出，就不计入支出部分了。而卖房的收入就是一笔款项。

两者相减，就是是否赚到钱的结果。

比如，购房100万，首付40万，其中贷款60万，两年支出利息5万。装修费10万，其他零碎支出算2万。你卖房得房款130万，房屋升值30%。扣除支出，盈余130-100-5-10-2=13万

网友（3）：

你可以给银行打个电话，说要提前还贷，他们会给你一个需还的数，你再问问这两年收了你多少（本+息）。你用70减去这两个数，再减去你的其它支出，就可以算出来你赚了多少。

网友（4）：

基本上赚不了多少钱，15+35+10+1=61万了。还要算贷款利息再加提前还贷违约金，卖66，就赚几万，从资金成本来看，不划算。。。

网友（5）：

你给个电话说要提前还贷，他们会给你一个需还的数，你再问问这两年收了你多少（本+息）。你用70减去这两个数，再减去你的其它支出，就行了。
粗算一下，70-5（已付银行）-33（需付银行）-11（装修税）-15（首付）=6万左右吧，卖房一般由买家出税费，4W不算了。
你在哪啊，两年赚个17万（装修税相当于是赚的），还行。