别人用我的房屋抵押贷款，怎么写一份具有法律效应的抵押借据。

你这个存在一定的风险，法律规定房地产抵押要到房管局办理抵押登记，如果没有登记不能对抗其他债权人。写书面协议或公证都不能够彻底免除这样的风险，因此建议你要求他提供其他财产进行担保，或者找其他担保人。另外，你向银行借款要承担很大的风险，如果有一天你的朋友不出现了，那么银行首先会要求你还款，如不还款那么会将抵押的房产拍卖。而你只对你朋友享有债权。

首先，你这么做，风险很大。
但事已至此，也只能这样了，下面提供一个范本给你，希望对你有帮忙。
借款合同
甲方：XXX，身份证：XXXXXXXXX
乙方：XXX，身份证：XXXXXXXXX
甲方因XX原因，需向乙方借款XX元，现双方自愿达成如下借款合同。
一、乙方于XX年XX月XX日借款XX元给甲方，甲方定于XX年XX月XX日前归还。
二、甲方同意用坐落在XXX处甲方所有的房屋对本借款进行担保。
三、逾期甲方如不能按约还款，甲方同意用上述担保房屋作价XX元抵付乙方借款。
四、本协议经双方至XX公证处公证，并至房屋登记机关办理抵押登记后生效。
五、本合同一式三份，甲方、乙方、XX公证处各存一份。

甲方：（签名） 乙方：（签名）

这么做有风险。给你说一种比较有保障的方法，就是让他提供反担保。就用这个房子。你们之间签订的文件 命名为 反担保协议 其中应当标明，以他的房子作为反担保（注意，一定要写明房产证号）

你和你朋友之间是借款合同性质，对方拿自己房屋抵押。如果他自己的房子他也还不清贷款的话，银行要把他的房子收走的，你是得不到的，这个风险很大，你要谨慎。

首先要说明的是 您这种方式风险完全没有办法控制 签什么合同意义也不大
推荐个可控的方式：您朋友可以通过当地正规的担保公司来办理新的贷款（如果您朋友房屋评估值足够的话 可以用自己的房子重新申请更多的贷款 当然还有其他方式可以操作 具体还需要根据您实际情况选择）
北京这边如果有类似问题的朋友 可以按用户名找我
我们是北京的担保公司 可以帮您设计合理的贷款方案、争取优惠的贷款利率、提高贷款办理速度