产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，【理论上说，二手房需要三证才可以交易，所以没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的】没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益，房屋在拆迁 征用 补偿时无法得到保障，使购房者蒙受不必要的损失。
没有土地证的 房产，产权是不能过户的，只能 协议购房，拆迁 征用 补偿无法保障。
没有土地证要分情况，如果是开发商，必须要对土地进行分割！如果是单位建房，就没有问题，可以买，房产证是保证你房屋合法权益的权属凭证！
不会补偿。
房屋所有权不等于房地产产权。
房地产产权=房屋所有权+土地使用权。
买房子需要有三个证才受法律保护，房产证，土地证和契税证，三个证不完整出了问题后果自负的。还是该有的证一定得办
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