1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：家庭唯一住宅，购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。
另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20% 。
参考资料来源：百度百科-二手房交易税费
由于很多二手房可以买来就住，因此不少人为了省心会选择买二手房，但市场价格波动较大，因此就会出现房主或买方毁约的情况。那么你知道房主常见毁约行为有哪些吗？一旦遇到卖方毁约，买方的利益将会有很大的损失。买房该如何避免因为卖方毁约而造成自己的损失呢？
房主常见毁约行为有哪些？
1、表示合同有问题
二手房市场表现良好，房主要加价。甚至为了避免自己掏房屋买卖合同无效比如让其他的房屋共有人出来主张自己不知情，或者让第三人以承租人的身份起诉主张优先购买权。
2、造成买方违约
有的房主更加干净利落，直接拒网签防止一房多卖
如果想要避免一房两卖的情况发生，小编认为最重要手段就是网签。网签是在确定买方具备购房资格和房主的房屋产权完整性，双方签订了买卖合同之后，把合同上传到建委网站，把买卖双方的信息、房屋的基本情况、房屋的产权信息等内容，到建委的网站进行备案，一旦网签之后，房主就不能一房多卖了。
如果买二手房的时候购房者没有及时办理网签，房主会随时将房子出售给第三方，如果与第三者先办理了网签，买方是很难再拿到房子的。
3、诉讼前进行诉前保全
如果房主还是选择违约并且不愿意按照约定付违约金，且还没有将房子卖给第三方。购房者往往会通过法律手段维护自己的权益。
在通过法院诉讼的时候，购房者既可以要求院判决房主继续履行合同，也可以请求法院判决双方解除合同，房主赔偿损失。为了拿到房子，很多购房者都是希望房主能继续履行合同的。那么一定要尽量在起诉前面，对房子进行保全。
但是还需要提醒购房者的时候如果购房者胜诉了，法院可强制要求该套房屋过户到买方名下，但购房者必须全款购房。
二手房房主暂时无法过户买房可以交点定金,签好合同,等房子能过户了再交全款交易。但是之前去房产局查下档,看看该房产有没有抵押和法院扣押,如果确实是过一段时间才能过户,再进行下一步操作。如果是房主故意不过户那么有以下解决办法：
根据物权法的规定：国家保护公民的私有财产不受侵犯，不动产房屋以登记为准，动产以占有为准。若乙方没有履行过户手续则财产一直归乙方所有。 所以，自己和甲方的合同是无效的，换句话说，甲没有权利将属于乙方的房屋私自转卖，法律上是不认可的。如果甲乙方买卖事实成立，应该有买卖契约，那么只能是甲方起诉乙方。
实在不行可以通过诉讼要求房主继续履行合同义务，并赔偿因此造成的经济损失及要求对方承担违约责任，如不存在违约的地方，则是能胜诉的。也可以要求强制过户，也可以提起诉讼,并申请查封该房屋。
交点定金,签好合同,等房子能过户了再交全款交易.
做之前去房产局查下档,看看该房产有没有抵押和法院扣押,如果确实是明年3月才能过户,再进行下一步操作.
不要幻想做委托公证,这个仅仅是卖主对办理交易人的一种委托行为,他拿了钱也是可以单方面取消委托的,到时候一旦一房两卖,你就很难维护自己权利了,不行就不买.
先交点押金，自己决定交多少，然后写合同，注明对自己有利的条款。因为合同具备法律效益，到时候可以维权！
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