包头美室层双里的房值不值5300元？？？开发商值得信任不？？？

你好，我和我老公也在关注这个房子，从没订价钱就一直在关注，因为他的广告说的很好，说是买一层送一层，但是比较旁边的楼盘价格你就不难发现，其实他是把二楼的价格结算到了底楼的价格里，滨河的房我们看了不少，平均价格就是在3000-3200.他的5300实际上就是两层加起来的总体面积价格在出售，简单举例：
77㎡X5300元=408100元
楼下77㎡+楼上55㎡=132㎡ 408100元÷132㎡=3091元/㎡
这3091元/㎡正是现在滨河新区任何开盘楼房的平均价格。这公式一列，不难看出，他的楼价之高啊。。。是咱们自己花钱买了人家说送给咱们的房子平米。但是，咱钱花出去了。面积还没给咱往房产证上写。而且，开发商还躲过了2.2米房高要交税的规定。里里外外挣的都是咱的钱啊。。

.而且现在他的证还不全面。还要求首付50%，这个着实是让人不敢贸然的做决定。尤其他的开发商的资质，真的有待推敲。
一，以前没听说过，是新成立的公司。
二，置业顾问说他们老总在外面有做过其他的项目。
试问，做过项目的人连沙盘也不弄？就只是纸上谈兵？再有，这次给我们打电话去签什么预约合同。明眼人一看就不难发现，这份所谓的合同就是一份对开发商没有任何约束力的、形式像合同的收款条。上面除了标记了我们的交款日期、数额、楼层数外别无其他。这样的开发商，销售手段，我觉得是值得质疑的。这次他现在我和我老公也是很挣扎，但是毕竟房款这个东西不是小数目。考虑到以后，我们还是觉的还是谨慎点好。

昨天销售又给我来了电话，我问到合同的事。他很直白的和我说，签正式的合同是8月15日。我问他现在签署的那份合约的相关内容，没有法律效应，他说，没有任何的约束力，就是我们和大家的一个承诺，还说的很明了，自己起草的协议肯定是为自己考虑的更多和更详细。偏袒自己的言行。。。他很直白。但是直白的有点可怕。我不知道他的自信是哪来的，但是我知道，我没有再买他们房子的欲望了

你好，我可以很好的来解答你的疑惑：
美室层双是滨河新区的楼盘，复式结构，现在还没有开盘，我估计和你说的楼盘是一个楼盘。
我也比较关注这个楼盘，所以就特意打听了一下，我在政府部门是有朋友的。
首先，该楼盘宣传单的开发商是包头市鼎立房地产开发有限公司，该公司是2010年9月份注册的，也就是说刚成立不到半年。该楼盘到现在为止，五证没有一证，就是连最基本的土地使用许可证都没有办理下来，预售许可证就更不用提了。预售许可证我已经给当地的房管局打电话问过了，根本没有办理下来。
没有预售许可证的商品房国家是严格禁止销售的，他们收取你的首付是违法的，你可以到房管局去举报，包头房管局举报电话为0472-5185559
我想买这个房子的时候你要注意了！以免上当受骗，一辈子买个房子不容易啊！
开始售楼部说是底面积是77平方，后来又改口说是69平，二楼层高2.18米，国家规定层高上了2米2就要写入房本，要交税的，这样开发商可以避税，又能按实际使用面积卖给大家。公摊20%，实际面积也就是55， 买房不要看样板房，看不上的，实际面积肯定会比样板房小，宣传册上的户型图连尺寸都没有标注，所以大家买房子要注意签好面积，别让忽悠了
我们大家可以建立一个群，真正如果被骗了，我们一起去维权！
我的群建好了：请大家踊跃加入，共同维护我们的权益，美室层双业主维权群号码144480132

现在看来开发商还是有手段的,五层的首付款盖房没有资金压力,况且卖的那么好!楼终于快完工了,说明了大家没上当,你买房子是拿来住的,你管它房本是写得几平米,哪怕就写一平米,只要你够住喜欢就行了,他要写200平你还不一定买得起呢,试问包头哪里有这么高的高层3000多的呢?恐怕多层也买不到吧!况且绿化率,容积率都不错。
那里的高层现在一般的起码4500一平米,120平最少54万,就直接建筑成本近乎100米高的楼比一般高层成本高许多去年美室层双开盘买70的差不多平均40万一套,相比你省了十四万得到了120平米的面积(当然没算公摊)和挑高的客厅共享空间,开发商省了开发成本赢来的是卖点,老百姓得到实惠,何乐不为,这种房子现在规划已经不批了,这是国家法律的漏洞让开发商钻了空子想过吗?

看来关注这个房子的人很多，昨天我也刚去看了一下，我想大家更多的是被他样板房的格局、结构所吸引，尤其是它未来的潜力，但是，但凡问到营销人员实质性问题（如何让购房者规避这种证件不全的风险）时，他们的答案只有闲扯，讲历史，讲他们所谓的辉煌业绩；就连他们自己也承认即使付了首付签订的这个协议也是形式上的，不具有法律效应，给我的感觉是，似乎开发商很自信对自己的楼盘，面对刚性需求旺盛的年轻人们来说，总会有人买，人家不愁卖；而谈到没有“五证”就预售是违规操作时，更是让人寒心，“像包头这样的三线城市，根本不影响，而且大家（开发商们)都是这么操作的”，不知道相关监管部门如果听到这样的话他们会是什么心情，房子的重要性有目共睹，两会正在开，就这么赤裸裸的违规操作，无人问津，作为老百姓的我们更觉得投诉无门，欲哭无泪，人民的公仆在哪里，好在有网络，能让我们分享信息，大家建个群吧，我们可以互相沟通，说实话，本人对此了解甚少，看了大家的发言，才学习了不少，我想监管部门可能开两会去啦，等他们回来可能有个说法吧，仍然关注中！

看样板间的时候，售楼人员吹嘘此房产开发企业在呼市等地都有开发历史，而且证书基本齐全，就差商品房预售许可证了。还声称开盘仪式会有包头市委主要领导来剪彩。但是你要是真的查看其证件，他能拿出来的最多是一张复印工商营业执照和一张土地规划许可证（该证根本就无法证明其具备此土地的真正使用权），任何事情都要经得起考验和推敲，如此信口雌黄的吹捧自己的楼盘，而且无任何开发销售业绩的新公司，劝大家三思而后行！听人说是几个人合伙拼钱出资1200万注册的，属于三等资质的开发商，注册年限不足半年，如何取信于民！难！一会外地户不能贷款，一会又可以贷款，此举变化之大更是让有意者望而怯步！忽悠也得讲究个门道，自己都难以自圆其说，何意让大众信服！！！