按揭房拿到房产证的方法有还清房贷和未还清房贷两种情况：还清房贷之后在银行开结清证明，去不动产登记中心办理；未结清房贷按时还贷满两年之后可向贷款银行申请房产证。
未还清房贷的房产证是盖了“房地产他项应享受的利益专用章”的，表明房子在抵押状态。还是要还清贷款后办理了注销手续才可以。据建设部《商品房销售管理办法》，开发商在商品房使用之日起60日内，将开发商提供的房屋权属登记资料报送房产行政主管部门，开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。
按规定，购房人应当自商品房使用之日起90日内办理房产证，购房人自合同签订之日起90日内办理房产证。房产证办理以合同约定为准，需看合同是如何约定的，如超出管理规定时间，开发商应承担违约责任，因此不管是现房还是期房，都是有房产证的。
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