预测面积与实测面积的区别。预测面积一般是按照图纸计算的，实测面积是实地测绘的。
关于面积差异的处理预售合同中应该有明确的条款，基本都是按照实测面积多退少补，
未明确表示，一般是建筑面积，建筑面积=套内+公摊。
1、2、就目前不动产部门登记业务和房管部门合同签订来看，不进行首次登记，不应该在合同中出现实测面积。（预售合同使用预测面积，现售合同使用实测面积。）
3、目前测绘部门一般属于不动产部门，数据是按照规定测绘和计算的。测绘的东西很多，不仅是测套内面积。（个人可以申请测绘，一般没必要。）
4、5、网签合同中有明确条款计算价格。按照合同约定去多退少补。（公摊面积也是个人使用的，不用以为自己吃亏了。）
这个问题问的好！
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