如果你具备当地户籍，卖方是无权反悔的。即使你不具备当地户籍（比如当地农村户口），如果超过了20年对方也没有权利反悔,超过20年，就超过了法律保护的诉讼时效。使其起诉到法院也不会胜诉。
1.0 这个房屋办理产权登记没有？如果有且在你名下 那么你就可以不担心了； 2.0 如果没有登记的话，那么建议你搜集好证据向法院起诉要求确认产权了。不过你还要了解一下你们当地的土地政策。
如果有房屋土地证的话反悔也没用的
