如认购协议书约定是”定金“，你单方违约，对方可以不退”定金“（另有约定除外）。
该问题我们首先要明确款项的性质。即到底是定金还是订金；1、订金可退， 具有预付款性质的“订金”，只要当事人是在合法、自愿的基础上约定不予退还的，都应依法从其约定。2、定金不退， 买房人给付的定金在总额的20%以内的，自己的原因不想买房的不能主张返还定金。而超过20%的部分，可以主张返还。
