房改房过户怎么交税，都交哪些税

因为房改房的购入价相对比较低，其过户与商品房过户区别于所得税。

营改增后没有营业税了，都改为缴纳增值税了。

买房者参照下列文件缴纳房产契税：

财税[2016]23号 《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》

关于契税政策

(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

卖房者参照下列文件缴纳增值税：

财税〔2016〕36号《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

增值税=交易总价÷1.05×5%

附加税=增值税×12%  （附加税为城建税、教育附加、地方附加）

个人所得税=（现交易总价-原购总价-合理成本）×20%