楼房室内暖气漏水归物业管理吗?

不管理，由业主承担赔偿责任。

供热管道发生漏水时，主要看该段漏水管线由谁管理，即“谁管理、谁维修”。对于公共部分，一般供热公司和物业公司会在合同中约定，未作约定的，一般供热公司管理范围是到用户的楼头入口装置的第一道阀门，从阀门后开始则由物业公司管理。

在业主自己房屋内的暖气管道属于自行维护的部分，如果发生漏水则由业主承担赔偿责任。因此提醒住户、供热公司以及物业公司，每当在供暖季来临之际，应对供热管道各自管理部分进行全面检修和谨慎改造，在供暖试行阶段注意查看暖气是否有异常，避免跑水，造成损失。

扩展资料：

正常情况下，共用水管道属于公共设施，由物业公司进行维护保养。若是个别业主不当使用通下水道工具导致的，由此免除了物业公司的责任。从维护公共利益角度出发，共有设施在业主使用过程中出现问题而无法查明造成问题的具体责任人时，在无免责事由的情况下，共有设施各业主共同承担赔偿责任。

单个业主可以委托物业公司对自己所有的小区建筑物专有部分提供维修养护等服务，物业公司因在维修过程中有过错，也应当对维修造成业主的损失进行赔偿。在此提醒物业公司，对于物业范围内的业主共有部分，物业应当定期巡检，发现问题及时维修、更换；对于业主委托维护的专有部分，也应积极主动维修和养护，积极协助解决问题。

参考资料：人民网-楼房漏水产生纠纷怎么办？

室内管道漏水首先你要查明怎么漏，是工程质量问题应该找开发商，是个人使用不当，自己负责，物业只是在小区交付使用后对小区的管理单位，不负责业主物业内的维修，如果物业管也是有偿服务，或者学雷锋行为。

保修期由开发商负责！超过保修期由自己负责

是的呢，公共区域归物业管