商品房和在农村自建房有什么不同，各有什么好处

商品房和自建房的区别：
1、含义不同：商品房的属性必然需要带有流通仿闭性。要流通就枯蚂必然要考虑市场的需求问题、人群的定位问题。这就注定没有办法完全以居住者的绝对个性需求为考量内容。自建房多半情况下为建房者自行筹资建房。考量的主要是自我的需求。并不太具备流通的属性。>
2、建筑成本不同：自建房多半不存在买地、税收。局部地方有存在建设工地阶段缴纳一点费用，但是很低。各种政府与相关部门的杂费。所以折合成建设单价便宜很多。商品房的折算单价背后有一整套的项目立体支出，其落地后的性价比是完全不一样的。
3、产权属性不同：商品房可以办理不动产征，也就是房产证了。他属于你的私人财产，可以上市进行流通，也可以进行变卖。自建房土地属于村集体而非个人。土地之上的房屋属于个备败裂人，个人对房屋本身具有使用权。

综上即可看出：农村自建房是限于村民身份的，其自由转让存在很多体制性的硬伤，其转让依据主要为村干部见证+签订契约，因为无国家税务、管理部门参与，所有权和使用权的界定划分很困难。商品房的转让是自由的，但其前提是缴纳税 费，之后就可以上市交易.房产局过户登记为所有权变更的依据。 你不是当地村民，是不可能取得土地所有权的，也就是说你所买的房屋所有权与土地所有权是分离的。但是这不影响你滚贺对房屋永久居住、出租、买卖的权利，但是拆迁补偿会受到很大影响，只能得到一部分。 在当前体制下，这种房子买的时候比较便宜，卖的时候也不会太贵，也存在升值空间。这是房屋的自然大备宽升值和滚亮商品房的炒作升值是不一样的。