继承房产再出售需要交哪些费用

裘维维：赠予，如果出售，总额20％个人所得税。继承，无特别税费，按房子原来的时间，有营业税就有，满五年了，没有就没有。
快房网网友：这么说来，赠予的再卖是不用缴营业税的是么？
裘维维：营业税也是五年期限，按你赠予取得房产的时间，就是跟普通房产一样。五年内个税是20％，满五年后，如果这是你个人的唯一住房，可以免征。如果不是唯一住房，20％还得交。
快房网网友：就是说，赠予的房子再出手跟普通二手房交易差不多，区别就是个税是按20%交的？
裘维维：恩，对。
快房网网友：这个20%是按差额部分算的对吗？
裘维维：对，可是差额就是全额，因为你取得房产的原值是0。
快房网网友：那继承的房子再出手，就是跟普通二手房交易一样的是吗？
裘维维：一样的，连个税也无区别。
快房网网友：那这两种方式获得的房屋，年限都是看过户到受赠人和继承人名下的房产三证时间为准的对么？
裘维维：继承不一样的。我打个比方，比如你今天继承了套房子，你明天想卖了，那如果是赠予或是普通二手房，是不是要全额交营业税？
快房网网友：嗯，是的。
裘维维：但继承是以你的前房主拿到这房子的时间，来计算营业税的。就是你前房子比如是五年前买的这房子，那你今天继承明天卖也没营业税了。

继承所得房产进行交易是要征收个人所得税。
根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》（国税发[2006]144号）规定，个人向他人无偿赠与不动产，包括继承、遗产处分及其他无偿赠与不动产等情况。该文第二条第二款明确：“个人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的使用税率计算缴纳个人所得税。”在计征个人受赠不动产个人所得税时，不得核定征收，必须严格按照税法规定据实征收。
合同已经写明，那是没办法了。按规定也只收继承部分的，你可以按房产证的占有份额结合评估价，自行计算要交多少个税，再与业主协商一下可否减低房款总额。