除非房屋买卖契约约定了定金交付为合同的生效要件，否则，定金是否交付与合同是否生效没有法律关系。
定金约定属于从合同，而且，属于实践合同，如果没有交付定金，只能根据合同主张违约责任，不适用定金罚则，即不能要求双倍返还定金。
约定交付定金生效的合同，交付定金才生效
没有约定支付定金的合同，是否交付定金与生效无关
合同注明生效为签字的，签字后就生效
毁约是违约行为，除非对方提前违约并企稳使得合同目的难以实现的，
如果是你们的合同是经过法律公正的，交不交定金合同都是有效的
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