不行，如房子产权下来了，没有原房主，你到房管局也无法过户，法律规定过户时房产证上的人都必须到场(到房管局)并且亲笔签字；如果房子产权还没下来，就更没辙了，法律不允许无房产证的房子的交易，买卖合同本身无效
全款如果有委托书和相关材料且授权书上有委托你过户可以不让房东来，贷款需要原房主的结婚证双方身份证的复印件如果能解决这个问题可以不让房东来。时间问题一般委托书上都没有时间限制这样可以给分了吧
经过公证的《授权委托书》赋予你处置房产的权利，在委托受权的范围内，你处置房产所产生的的任何法律后果都由委托人承担。公证的目的就是让房地产相关行政部门确信你取得处置房产的授权，无需原房主出面同意。
可以，具体办理事项您到当地房管局咨询
可以
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