离婚,男方婚前买的房还没还完贷款,能过户到我2岁的儿子身上吗,孩子由女方抚养

2024年11月22日 20:06
有5个网友回答
网友(1):

如果离婚,男方婚前买的房是属于个人财产,若需要过户给娃儿是可以在办理离婚的情况下签订相关的协议把房产过户给孩子的。
《中华人民共和国婚姻法》
第三十九条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
第四十条 夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有,一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的,离婚时有权向另一方请求补偿,另一方应当予以补偿。
第四十一条 离婚时,原为夫妻共同生活所负的债务,应当共同偿还。共同财产不足清偿的,或财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成时,由人民法院判决。

网友(2):

房子有贷款不可以过户给儿子,需先将贷款偿还后再进行过户。

房产过户准备的资料
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。
买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,
应提交有关部门的批准文件;
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

房产过户流程:
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

房产过户注意事项
1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;
2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;
3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;
4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。

去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场:带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

网友(3):

你好,可以过户,但是需要男方的同意,此房产你只占了一小部分,并且银行作为抵押权人一般是不会同意的。所以贷款没有还完前,房子不能过户的。其他的办法是你们可以去公证处办理房产公证。(m)

网友(4):

可以这样来约定,实践中类似操作是可以的,前提是取得您丈夫的同意,您牺牲抚养费的方式来换取房子归儿子所有,可怜天下父母心。
作为律师,我尊重您个人的想法,但是我并不赞成您的处理思路,首先孩子才两岁,房子在实践中很难过户到房管局孩子的名下,只能签订一纸协议,您丈夫一旦再婚,您很难再控制房子的实际归属以及处置,房子是用来住的,如果不能住,房子归谁有什么意义。在人口老龄化的未来,房子还能像现在怎么值钱,即便值钱对你和孩子有什么意义?
虽然房子您丈夫支付的首付,但是房子婚后是你们夫妻共同还贷的,房子有你的一部分,理应卖方析产,换取当下现金,来抚养孩子,供孩子读书,快乐成长。对你而言,找到自己的真爱和幸福,建立属于自己的幸福家庭才是长久之计。
因此,如果婚非离不可,决不能放弃孩子抚养费,决不能放弃争夺房产,析产换取现金,找到自己的幸福,自己过好,才是对孩子负责任。

网友(5):

在还贷期间,房子是不可能过户给任何人的,包括你们的孩子。
银行贷款,是与房子的产权人发生关系,而房子的产权人经银行审核,本就具有还贷的能力,将房子过户给孩子,产权人岂不要变更为没有还贷能力的孩子?假设你是银行方,你同意吗?
如你所说的这种情况,我倒建议你还不如与老公写份协议,明确你们夫妻的意愿,明确将该房子赠予孩子的名下,待孩子具备房子过户的条件时过户给孩子。然后将这份协议予以公证。
至于你们离婚后,孩子的户口应该是可以迁移到你处的。
希望我的回答能对你有所帮助。