一，从单位直接买断的房改房，不交土地出让金，也没有土地证，只有房产证。二，从个人手里买入的房改房，要补交土地出让金，价格是15.6元乘以建筑面积（以当地政策为准），也办不了土地证。三，但房子依然是合法的，依然受法律保护。
不用办理土地证。只要你的房产证上面有写明“已缴纳土地出让金”那么就没事了。
拿到房证就可以办土地证了.
