阿里拍卖上的房产拍卖流程是什么啊？

2025年03月22日 19:35

有4个网友回答

网友（1）：

网络司法拍卖的流程（以淘宝网阿里拍卖为例）：

1、账号注册

参与拍卖者需要有淘宝和支付宝账号，且须实名认证，使用该账号参与拍卖（企业竞拍人一样）。如竞拍人不想以自己名义参与本次竞买，可以委托使用他人账号代为出价竞买，但拍卖前委托方与被委托方需到处置机构现场办理委托手续。

2、报名交保证金

竞拍需要缴纳保证金，缴保证金时间由网拍平台规定，阿里规定是竞拍结束前都可以交保证金，有些平台要求竞拍开始前缴纳。一般竞拍人可以银行网银交，阿里允许用支付宝交。

保证金数额由法院确定，按法律规定不得低于评估价或者市场价5%，不超过20%，通常是起拍价的10%左右，有时低于百元的标的不收保证金。另外申请执行人参加竞拍的不用交保证金。

3、参与竞拍

如果是第一次参加网络竞拍，笔者建议竞拍人仔细了解该网络平台竞拍规则，注意起拍价，加价幅度，出价规则，竞拍周期，特别是延时周期，根据最高院规定，在拍卖结束前五分钟内出价，拍卖结束时间会在出价时间的基础上延长5分钟，5分钟内的每次出价都会被触发延时。

这是为了防止在最后时刻出现秒杀使其他竞拍人丧失再出价的机会，以确保公平性。延时周期规则是法律规定，所有平台都需遵守。另外依照司法解释，网络司法拍卖起拍价即为保留价，首次出价只能为起拍价，而且允许一人出价成交。

过去传统现场拍卖，保留价即底价一般不公开，而且规定不少于两人参与竞拍才有效。网络司法拍卖起拍价由法院决定，按最新规定不得低于评估价或市场价70%。

值得注意的是，依照《拍卖法》，委托人要撤回标的必须在拍卖开始前撤回，竞买人一经应价，不得撤回，但2017年的《网拍规定》做了更改，允许法院在竞价程序中临时中止或暂缓拍卖，意味着竞拍结束前一秒拍卖也可能被喊停。

而且就算竞拍结束，遇到法定事由，法院也可以依法撤销此次拍卖。造成中止或撤拍的原因有很多，但《网拍规定》允许因撤拍而造成合法权益受损的当事人申请国家赔偿，或向其他主体另行起诉。

此外，竞拍人还应注意是否存在优先购买权人，标的为不动产的优先购买权人通常是不动产的承租人。

4、竞拍成功

竞拍成功后，保证金作为成交款的一部分自动转到法院的支付宝账户。然后竞买人按照法院竞买公告要求的时间及支付方式打款给法院，公告的打款期限一般是竞拍结束后的7~15天内。

打款后一般十个工作日左右联系法院或等法院联系签署《拍卖成交确认书》，签署后领取《民事裁定书》及《协助执行通知书》等资料，自行办理过户手续支付及交割。

5、竞拍失败

传统现场竞拍，如果竞拍失败，退保证金银行要三到五天，网络竞拍，如果是通过第三方支付平台退保证金，只要竞拍结束，基本都是立即退到账户。

扩展资料

阿里早在2004年就成立口碑网切入房地产领域。2010年，口碑网与淘宝全面融合，淘宝房产频道上线。但仅一年后，口碑就宣告失败，淘宝房产一度停滞。

到了2014年，淘宝房产重新包装上线。这一年，淘宝房产联合万科做了一场活动，即与万科合作发起的“账单抵扣房款”——淘宝用户全年花了多少钱，就可在购买万科指定的楼盘时直接冲抵购房款，最高可抵扣200万元。

2015年淘宝房产的活动更直接了，一个案例是“双十二”当天，万科把160多套房子交给淘宝以线上竞拍的方式成交，部分房源的起拍价是市场价的一半。但在这之后，淘宝房产很快又归于沉寂。

从市场角度看，市场下行开发商急需回款。对购房者来说，购房需求一直是被压抑的，供需不平衡或者供需不匹配的问题一直都在。对阿里而言，期望能通过自己的一些资源去解决这一供需问题，提升市场交易效率。

阿里拍卖中的法拍房是免费不收佣金的，商业性房产目前的收费是按照交易额收取千分之五到百分之一的交易费用，这远低于传统的中介费用。这显然支撑不了阿里拍卖房产平台的运营费用，未来在商业模式上，他们会考虑提供阿里最擅长的服务如金融服务、尽调服务等。

网友（2）：

阿里拍卖上的房产拍卖流程是选房看样、政策了解（限购及税费）、交保&竞价、竞拍成功，尾款支付、联系机构，预约办理以及房管局办理过户。

其中选房看样主要是了解拍品信息（积、户型、土地性质、原房东房产证办理等）。政策了解（限购及税费）主要是了解相关城市的税费以及限购等政策。交保&竞价主要是缴纳一定的保证金并依据规则参加竞拍。

竞拍成功并公布后，按照法院公示时间内支付尾款。联系机构，预约办理，主要是完成尾款支付后联系拍品页面机构电话，办理成功确认书、裁定书、协助执行通知书。最后房管局办理过户，领取手续，成功确认书、裁定书、协助执行通知书后，至房产所在地房管局办理变更登记。

阿里司法拍卖出价规则：

1、拍卖无人出价的情况下，您是第一个出价的，只能出起拍价。

2、首次出价者不可在自己首次出价领先的状态下再次出价，需有第二人应价后可再出价，之后可连续出价

3、加价幅度：只能按照加价幅度的N倍加价（N>=1且是整数）。

4、出价次数无限制，竞拍周期内均可出价，出价时账户里不需要有钱。

5、出价后如果没有其他人出价，拍卖也不会提前结束，除非法院中止或撤回拍卖。

6、报名后也可以不出价，不出价的话保证金会退回。

以上内容参考司法拍卖-法拍房购房流程、司法拍卖-法拍房购房流程-出价规则

网友（3）：

很简单的，手机淘宝去搜索特价买房就可以找到相关页面。看到自己比较合适的房源，就去缴纳保证金，并报名参拍。之后就是等着开拍，然后价高者得呗。拍到了就交钱过户，没有拍到就退还保证金。还是挺不错的。

网友（4）：

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