你好！1、在建工程不含土地出让金，房地产开发成本中含土地出让金。2、房地产开发产品成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。包括土地使用权出让金、土地征收费、房屋征收安置补偿费、前期工程费、建安工程费、基础设施费、公共配套设施费、不可预见费、开发期间税费等。房地产经营成本是指将房地产进行自营或者出租的相关费用。主要包括管理费用、物业费用、水电设施、维修养护等费用。仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。
