好吧问答库 > 两个月前按揭买的期房，现在想换一套更大的房子（比原来房子多出来的钱自己付现金）可以操作吗？

两个月前按揭买的期房，现在想换一套更大的房子（比原来房子多出来的钱自己付现金）可以操作吗？

产权变更

2024年11月30日 14:51

有2个网友回答

网友（1）：

可以。除非你第二套全款，当然那样估计你也不会提问了。操作如下。
先把之前的房子卖掉。但这个操作要和开发商沟通，国家是不允许在期房阶段做二手房交易的（二手买卖必须有房产证，没有房产证的期房交易等于买卖双方逃了一次税，房子交易两次但国家只收了一次税金。）已退款的方式把房子重新备案更名给买你房子的人。这个是最大的难度，取决于开发商对你的配合程度，而人家着急继续卖房的话，为什么帮你走手续把房子卖给一个想卖他们小区的人呢？所以最好的方法就是还在同一个项目卖套大的。
只要开发商同意并协助你办理退房退贷，那后面就没什么难得了。你退贷时需要资金倒贷，这个都有专业的人做不过付几天利息。如果下家全款，连这个麻烦都没有。再买下一套，就和你之前买这套差不多。有的的确限二套贷款，或二套贷款提息，这个你没说哪个地区我也不好告知。
总之，麻烦是一定的，也必须花点冤枉钱，谁让你自己草率决策呢？

网友（2）：

不可以操作，你按揭贷款买的房是按照你跟开发商定下来的房子，其中的贷款操作已经成型，再想换成大一点的房子，推翻原来得贷款协议，银行和开发商是不可能同意的。