你好，如果对方是在你买房协议签订之后出租的，这个买卖协议对你是没有约束力的，你可以要求租客搬家的，也可以追究卖方不能按照合同约定交付房屋的违约责任。但你如果主张10%的违约金的话，法院对违约金的金额有自由裁量权，卖方可以请求变更或减低，另外10%是指根本违约情况下的违约责任，你的情况应当属于卖方延期交付的情况，虽然也是违约行为，但不是根本违约。
