住房权益属于谁，是看房产证登记人姓名，不看别的。
现在情况，住房是登记在老大名下，那么，住房权益所有人就是老大，权益受法律保护。和他人无关，你奶奶的录音暂且不讨论是否有法律效力，单是一点，你奶奶是不能处置不属于她名下的房产归谁的。
这房子如果你奶奶或是你家有出资证明，是可以主张你们的债权的，这个法律支持。
但是，很遗憾，这房子和你奶奶以及你家。没有任何关系，是属于老大的合法财产。
趁你奶奶还健在,可以让你奶奶写一份遗嘱,这样才能免除后患.
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