1、地区指导价是以每个小区来算2、营业税是指不满五年住宅与非普通住宅需要交的税3、非普通住宅是指超过140平米一以上的住宅或容积率低于1.0的小区，只要有一样就算非普通住宅，应该还有一个契税，是买方出。90平以下是1%，90-140以下不含140是1.5%，140以上为3%。
