不清楚你说的一套房是什么概念，这么说吧：1、银行的首套房二套房以贷款为准，只要是贷过款，即便是把前面贷过款的房子卖掉了，也属于二套房，利率上要上浮的。2、房管局的唯一住房及二套房以登记房屋为准，房屋没有证就是无房。买房子就享受唯一住房契税优惠。3、都不影响再次购买商品房。
