宅基地房屋可以转让吗

宅基地上的房屋也不是绝对不允许，因为宅基地是带有身份性质的，一般只有农村集体经济组织的人员才有资格享受，并且按户为单位登记，一般一户一个宅基地，也就是说你只要符合享受宅基地待遇的，也不是不可以买卖。还有一种是法院判决的，也可以直接过户的

农村房子只有一个土地使用证，因为是村级集体土地，是划拔的，只要是农村村民就能成交，但原有住宅的就不能有两处房产，另一处的宅基地要上交。如允许出售购买，就可以过户，但要通过村委会认同确认同意，才能安家落户。如果是集镇，经过统一规划的集体土地转为国有土地了的，可以自由买卖出售并过户。 土地使用证的名字和实际户主身份证名字有误的，先由村里出证名，再去派出所查证后改名或是确认是身份证办理时的错误，证明是同一人后。再过户或是转让出售。

宅基地房只能转让使用权，不可买卖。转让需满足以下四点：1.需经本村村民委员会同意和乡级政府批准；2.转让人与受让人同为本村村民；3.受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；4.宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。

不能买卖，违反国家法律强制规定，签订的合同无效

1999年已经是土地管理法颁布以后，买卖不成立。即87年土地管理法施行以后的都不成立。
如果你现在又从村里获得宅基地，那么原宅基地村里有权收回。

2003年前除法律外还有一些文件也明确规定，比如：
《国务院关于发布村镇建房用地管理条例的通知》1982年2月13日
第四条 农村人民公社、生产大队、生产队的土地，分别归公社、大队、生产队集体所有。社员对宅基地、自留地、自留山、饲料地和承包的土地，只有按照规定用途使用的使用权，没有所有权。不得在自留地、自留山、饲料地和承包的土地上建房、葬坟、开矿和毁田打坯、烧砖瓦等。
严禁买卖、出租和违法转让建房用地。

当时规划城建国土没分家很多部门职员政策都不熟，没按规定办过户的各地都有，但过户了并不代表行为就合法了，可以撤回的。