房屋契税已交，想卖房了，不能直接改合同，是不是要很贵的税率

这个问题我来给你回答吧
1、契税交完是合理的，买房子必须交契税，只要是开发公司把你的发票开出来了，你就需要到税务局交纳契税！
2、开发公司开发票的同时需要交纳营业税等！所有有一些开发公司开的发票不是很及时。
3、发票一旦开出，过了当天就无法退了，因为企业的营业税等已经交纳给税务局。
4、合同已经签了，发票应经开了，按正理就是房子定型是你的了，如果再更名特别的麻烦，那个开发公司都不会愿意干的，如果你要是变名或者买卖就是二手房交易。只有在房产证办下来以后交易才受法律保护。
5、如果没猜错，你应该是贷款买房子吧？贷款买房子的话，你就需要寻找买家了，这个具体怎么卖你需要到银行问一下，包括以后会不会影响你贷款买房子。
6、如果你真的是想退这个房子，你就需要疏通疏通了。
（1）与开发公司疏通好，让他们配合你到房产把房子备案撤掉，找个好点的理由。
（2）与开发公司疏通好，让他们到税务局把发票改下，注意：只能改名字，不能改金额和房间名。也就是说契税和开发公司营业税都不变，唯一的是改下发票的名字，这样不会对开发公司及税务局有什么太大的影响！这样就需要你寻找买家了！
还有什么问题就问吧

也就是说你离婚与否不影响契税的缴纳，因此如果你们没有感情破裂就别离婚了如果卖房人可以从开发商那把发票和合同改成你的名字，那就算你从开发商那

可以改合同，先作废合同，退税，再重新签订合同，交契税！这些东西需要找到房管局的人，然后开发商配合改合同就行了。前提是需要花钱？明白否？

还没交房就交契税？交哪里了？交开发商了？契税是在办理房产证的时候到房产局交款的。
如果你现在交易，没满5年，要交营业税。按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税 5.8%。
而且告诉你一点，现在是网上税合同，全部备案了，就算你没交契税也不能更名的。

可以与开发商协商，按解除合同办理。