2016房价将再涨7%？哪些城市涨幅最大？

2015楼市利好不断，2016能否继续演绎去年的市场逻辑？有预测分析2016房地产供求政策会趋向宽松、乐观情绪较2015增强、预期也逐渐向好。在经济新常态的大背景下，政府明确表示将不会再搞“大水漫灌”、“强刺激”的政策后，2016房价走势将如何？

某权威机构日前发布了《2015-2016年度全国房地产市场报告》，报告中指出，2016年中国房产市场基本面趋于好转。并且对未来一年楼市做了展望总结：政策风暖，市场向上。由此可见，2016中国房产市场仍然会是坚守和转型、守正和出新、机遇与挑战并存的大时代。

过去的2015年，全国商品房库存压力持续增大，三四线城市市场依然偏弱。《报告》认为，2016房地产也需要呈现新常态发展模式。

中原地产首席市场分析师张大伟分析说，新常态背景下，尤其是面临转型且经济增速放缓的前提下，房产行业的支柱作用被再度强化。外需低迷导致出口增长乏力，投资和消费将被作为拉动经济的两大动力。住房消费应得到全面的鼓励。

报告还指出，中央多次提出去库存，将陆续出台对三四线城市去化库存的政策，帮助农民进城购房，将拉动这些城市的销售量。

报告预测2016年全国商品房销售面积可能持续小幅增长，预计全年同比增幅为5%，成交量将创历史新高。

成交量上扬的同时，当然也会影响到房价。报告预测，随着财税、货币信贷和楼市政策环境的进一步宽松，供求关系得到改善，房价增幅将为7%左右。

需要注意的是，不同区域之间的分化仍会持续。在一线及部分二线城市价格持续上扬的同时，三四线城市在库存的压力下，需适当调整价格以加速去库存。

在土地方面，2016土地市场将触底反弹，实现正增长，土地成交面积增幅预计在8%左右。报告还预计，2016年土地平均购置价格增幅将进一步扩大，全年增长10%左右。

（以上回答发布于2016-01-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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