签订购房协议前一定先看购房合同样本,如果你能证明在签订购房协议前房地产公司没有向你本人出示购房合同样本的，这定金完全可以要回来的，贷款方面的问题你最好是进行录音取证。
回答者：东莞购房咨询网
购房者签订购房协议后，由于一些房地产公司对示范本中的面积增减处理条款、质量赔偿条款、交付条款、违约责任条款进行修改，并且将修改后的内容事先印制作为示范合同的补充条款并作为不可协商的条款，如购房者对购房合同不能达成一致，开发商往往会以购房人违反定购房协议约定为由不予退还定金，为避免纠纷，购房者应尽量不要直接签订购房合同。
建议你请律师陪同，律师有时不仅仅是法律方面的专业人士，有时还是你的见证人，让中介或开发商无法回避问题。交定金不买房，在什么情况下能拿回定金，恐怕普通老百姓没有几个人了解。当你带上律师去购房，就大可不必担心这些问题。律师会给你许多提醒和建议，律师去了还可以做见证，不用担心某些没有信用的房产商诬陷你没有谈过这些承诺。有了律师的参与，这些问题可能就会提早有心理预期，万一遇到问题也会找到捷径解决。购房时请个律师需要费用大约是总房价的1.0%。
开发商那里的ding金，一般是订金，即预付款的意思，一般可以退回。如果是定金，那就拿不会来了。当然很多时候你可以找很多理由比如家里临时急事，生病，下岗了将来没能力还款等等理由每天和他磨，如果真的磨不成那也没办法，毕竟从法律层面来讲“定”金是拿不回来的。
题外话，如果你咬咬牙，还能买的动，就买吧，现在通货膨胀这么厉害，房价只是暂时停止上涨，将来还是要涨的，晚买不如早买！！ ！就算你磨回了这1万块，暂时性来看你是胜利了，但是长期来看，你基本是输了，所以自己好好想好！
有点渺茫哦
定金是一种金钱担保方式。 其担保性体现在法律对定金罚则的规定上（ 即给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。）
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