2017年港闸区有哪些地方要拆迁的

集体土征收2016-2017房屋拆迁三种模式 集体土征于征收土所权、承包经营权、宅基使用权及其房屋所权、构筑物、附属物应依给予补偿土所权补偿表现征补偿金根据务院规定具体标准由各省、自治区、直辖市民政府结合本实际制订标准村民普遍认省级政府制订征补偿金青苗补偿费标准提异议犹蚍蜉撼树哪、哪家庭、哪村能够改变事情于征补偿金补偿标准青苗补偿费产争议较少见于集体土征收房屋拆迁尤其城村改造补偿安置争议较普遍许城村村民土均早廉价征收剩片宅基及住宅些村民则表达廉价失土满奈二则目前房屋用于租或者经营产较高收益故拒绝签订补偿安置协议式进行抗解决种争议基层干部普遍都注重通做群众思想工作签订补偿安置协议走程序协议拆迁并非志必些城村改造项目拖延三五甚至十八安置房工建设影响社稳定发商品房建设影响城市发展笔者认制订补偿安置案确保征收村民前降低、远计保障同设计符合律规定、具强制力保障征收拆迁程序防止少数满意满足现象使征收拆迁预先设计程序间框架内完通总结许政府依征收拆迁经验笔者归纳集体土征房屋拆迁三种模式：（1）根据《村民委员组织》规定形村民议决议或者村民代表议决议即村民自治协议拆迁；（2）根据《土管理实施条例》第四十五条规定土资源局针钉户做责令交土决定；（3）参照《土房屋征收与补偿条例》市、县级民政府针钉户做补偿决定三种模式各利弊应结合项目具体情况现状选择合适模式程序 　　房屋拆迁程序 、村民自治协议拆迁 　　具体程序包括：（1）落实补偿资金论进行土储备、政府资政府招商、引发商资均需要落实补偿资金所需资金加安置房能够抵充征收拆迁房屋价值；（2）制订补偿安置案、报批建设设计案城村区位较优越征收村民普遍希望迁其自关注补偿安置案改造建设设计案；（3）发布土征收预公告组卷报批同防止突击抢建应加违建筑执力度《征用土公告办》规定土征收程序集体土征收需要提前谋划依强制奠定基础；（4）确定户代表于涉及征收数较项目组织村民议难度较般采取选取户代表式举行村民代表议奠定基础；（5）补偿安置案、授权村民组向院起诉、授权村民组申请院强制执行等三项属于村民重事宜形村民代表议决议；（6）选取评估公司通选票确定评估公司形超半数意见采取公证抽签式确定评估公司；（7）入户丈量经丈量组签字确认公告征收签字并非必经程序；（8）签订补偿安置协议何种程序补偿安置协议效力并产影响所土征前签订协议同具律约束力；（9）等待省、自治区、直辖市民政府批复；（10）村民组向院起诉钉户高民院[2006]民立字第23号答复考虑村民组作诉讼主体通情况没印章便决定村民组名义代替村民组作原告；（11）依强制执行院通审理判决村民议或者代表议决议合效依申请院强制执行 　　二、土资源局针少数钉户作《责令交土决定》 　　《高民院关于审理涉及农村集体土行政案件若干问题规定》第十四条规定土管理部门根据土管理实施条例第四十五条规定申请民院执行其作责令交土决定应符合列条件：（1）征收土案已经权机关依批准；（2）市、县民政府土管理部门已经依照土管理土管理实施条例规定程序实施征行；（3）征收土所权、使用已经依安置补偿或者理由拒绝接受安置补偿且拒交土已经影响征收工作进行；（4）符合《高民院关于执行〈华民共行政诉讼〉若干问题解释》第八十六条规定条件该司解释第（四）项规定行政机关申请民院强制执行其具体行政行应自执行定起诉期限届满起180内提逾期申请除理由外民院予受理《行政强制》第五十三条规定事定期限内申请行政复议或者提起行政诉讼履行行政决定没行政强制执行权行政机关自期限届满起三月内依申请民院强制执行民院符合条件申请应裁定予受理并通知申请；符合条件申请应裁定予受理该具体程序：（1）省级政府批复土征；（2）通签订补偿安置协议完数拆迁任务；（3）丈量、评估依确认房屋、土、建筑物、构筑物、附属物面积数量；（4）土资源局做《责令交土决定》；（5）征收起诉土资源局应诉《责令交土决定》发律效力申请院强制执行事起诉期限届满未起诉土资源局向院申请非诉执行 　　三、参照《土房屋征收与补偿条例》 　　根据《土房屋征收与补偿条例》规定精神设计程序：（1）投资主体与政府签订《城村改造投资框架协议》九四财税制度改革政府财政捉襟见肘难提供足够资金进行旧城改造政府通招商引资借鸡蛋根据投资框架协议投资主体向政府指定账户打入足额资金并签订监管协议 ；（2）采取征收协商致、票决半或者随机抽签式选定房屋评估机构；（3）征收部门发布房屋征收入户调查公告组织勘察丈量委托评估公司准备评估材料；（4）征收部门起草《房屋征收补偿案》；（5）规划执部门加违建筑执力度遏制少数征收骗取补偿私搭滥建、突击抢建依征收营造强制氛围；（6）《房屋征收补偿案》经政府制部门审查关进行初步修订政府名义发布《房屋征收补偿案征求意见公告》征求意见少于30；（7）《房屋征收补偿案》征求意见期间征收部门组织召座谈、论证、听证并形书面材料；（8）发改委进行审查作该项目否符合民经济发展规划说明；（9）土资源局进行审查作否符合土利用总体规划说明；（10）规划局进行审查作否符合城市总体规划说明；（11）政府组织征收、公、检、、司、维稳、综治、信访等部门进行征收社稳定风险评估论证征收部门负责撰写社稳定风险评估报告；（12）征求意见基础征收部门收集、整理意见、写总结报告及公告基础修订《房屋征收补偿案》；（13）政府制部门审查提交政府务议讨论通修改《房屋征收补偿案》及《房屋征收决定》；（14）政府名义公告《房屋征收决定》 ；（15）征收部门与征收签订补偿安置协议协议；（16）期满能达协议征收部门报请政府作《房屋征收补偿决定书》；（17）征收申请行政复议或者提起行政诉讼政府制部门或者征收部门应诉补偿决定发律效力申请院强制执行；（18）起诉期限届满政府向院申请非诉执行；（19）论诉讼执行非诉执行院经审查做执行裁定执行仍履行裁定义务院根据《民事诉讼》第百十条规定其进行司拘留；根据《高民院关于办理申请民院强制执行土房屋征收补偿决定案件若干问题规定》第九条规定移送政府组织强制拆除；根据《刑》第三百十三条规定、《全民代表务委员关于《华民共刑》第三百十三条解释》《高民院关于审理拒执行判决、裁定案件具体应用律若干问题解释》移送公安机关其刑事拘留追究其拒履行民院裁定罪刑事责