美国买房后每年要交多少钱

美国最多的就是税，买房之后交的也不少，其实相对来说也要交贷款，物业费等等。

在美国房屋购买成功后，投资者将面临持有成本的问题。房产税，便是首当其冲;其次就是房屋保险、物业费、维修费等费用。具体每年需要支付多少维护费用。 

　房地产税 

房地产税，也称为“物业税”或简称为地税，是地方针对房地产征收的郡税、市税、学区税的总称。美国地产税的税率是由各个州政府决定的，也就是说，美国的税率都是不同的。一般实际所需缴纳的税额在1%~3%，其中学区税最高，占地税的60%以上。尔湾的房产税基准是1.003%左右，90年以后的新房要交新房税，0.2-0.7%不等。 

购买美国房产，算算每年要交多少钱？ 

　房屋保险(House Insurance) 

房屋保险的作用是，在房屋受到火灾、洪水、雷击等意外事故而导致受损，如果房主购买了房屋保险，一般能获得20万美元的保费，每年500美元。如果是商用房，该保险还可以保护租金损失。除了在购房时，需购买房屋保险，其实还应购买地震保险。该保险主要包括地震、战争、核能意外、洪水灾害等，通常不被包括在大多数的保险条款之内。由于加州是地震多发区，在加州购房，地震保险费用相对较高，地震险的费用往往比火险的费用高出一倍，房屋保险由于保险条款不同而不同，保费一般在500-900之间。 

　　小区费和物业费 

在美国，房子都统一规划在一个小区中，所以，居民需交小区费。该费用是用来支付和维护小区公共设施。比如，路灯、公共草坪。根据小区不同的服务，大概每月在80~500美元不等。 

物业费，一般是单元房的公共设施，一般每月在300~500美元之间。高档点的单元房管理费则高达60-1200美元。 

　　出租管理费 

如果投资房是用来出租，一般是由管理公司管理。管理费一般是 8%~10%的租价+第一个月的租金，有的地方会便宜点。如果是大型公寓，管理费则会少很多。 

　　贷款本金和利息 

如果通过贷款购房，并贷款未清，房屋本金与利息就要按月支付。拥有美国较高信用记录的贷款者所享受的30年固定利率，平均在 3.75 - 5.00%左右。而没有较好信用记录的贷款者的浮动利率，均在5%~6%之间。

在美国购房需要缴纳各种不同的税费，是房产所有人每年向当地市政交纳的税种。作为美国税制中重要的一大税种，房地产税是由美国政府征收，房产税通常是每年交纳一次。

而在实际征税过程中，根据美国各州税率、经济情况等，缴纳的税费也不一样。

美国各地区房地产税率分布

地理位置越好的房产，价值越高，交的税也越多。相应的，如果房产出现贬值，每年交税时，房主也可以请政府专业人士来测评，重新申请减少交税。

加州的一般是1.25%，其他州一般是1.5%-1.7%，一般范围是1.25-2%。一般不会超过3%。

美国买房后需要交纳：
1、住宅类：房产税，一般是房价的1%，纽约、加州、休斯顿稍微高一点，夏威夷最低。物业费，有的没有物业费，要具体看，普通的是300~800美元/年。保险，一般600~1000美元，全保，包括水险、火险、白蚁险，加州还有地震险。如果是投资，还有交纳出租所得税。如果是小房子，现金租金，一般政府不知道的，不需要交纳。普遍的是几百到几千，看房子的价位了。出租所得税有专门的管理公司的会计师进行避税。出租所得税，占租金很少的一部分。
2、商业地产：房产税、物业费、保险、维修，如果是NNN的，就是租客负责。房主净得租金。需要交纳出租所得税，出租所得税同上。
美国买房，推荐：星条置业。