开发商与物业的关系？

开发商与业主之间主要是购房合同关系，如果开发商未将其房屋全部卖出，那么开发商也是业主，与普通业主承担相同的权 利义务。 开发商与物业管理公司之间通常是两种关系：从属关系，合同关系。

从法规上说，物业公司应该是由全体业主(业主委员会)挑选确定的，但一般的做法是由开发商选择与其有业务关系的公司或者就是开发商自己成立的公司，业主委员会一般也会接受。房子全部交完后发生的问题是依据售房合同的条款来约定有关方面的责任的，仔细看看购房合同就能知道，开发商在上面一般是不会承诺很长时间的房屋质量方面的责任的。当然，如果在一定期间内，房屋发生了非常严重的涉及建筑安全的问题时，政府建筑主管应该会出面处理相关问题的。对于一般性质的质量问题，是由物业公司使用全体业主在购房时交的维修基金来解决的。

首先，楼主应该清楚了解房屋的质保期间。
一般1年左右，最长的是外墙屋面漏水才三年，请查住宅使用说明书。
下面，就问题做回答：
1.开发商必须通过公开招聘或选聘，无权指定物业。
2.3.以质保为准，专有部分质保内，开发商负责，质保外，自己负责。共有部分质保内，开发商负责，质保外，维修资金或相关业主负责。

打个比方，家里水龙头保修一年，一年后坏了，自己负责。
外墙屋面漏水，三年后，就这个单元人集体负责，可以申请维修资金。

物业服务管理企业与开发公司什么关系？大家有很多误区，部分同行一直认为开发是给物管企业提供饭碗的衣食父母，貌似有道理，如果没有开发公司建造物业，就不会有物管公司管理物业，但这只是一条产业链衔接的问题，在房地产行业和后期物业服务行业，属上下游不同的产业，是会计和出纳、医生和护士的关系，平等的在同一产业链上，不同阶段的服务同一标的内容过程。

开发是制造单位，是第二产业，物业是围绕开发制造出来的产品依据产品拥有人要求提供对该产品提供保值增值服务的单位，是第三产业。虽然都是基于一个平台，但其过程的不同，因此，物管与开发属于比肩位置。

开发商与物业管理公司之间通常是两种关系：①从属关系，即物业管理公司是开发商的分支机构或子公司；②合同关系，开发商以原始业主的身份订立前期物业管理合同，聘请物业管理公司进行前期物业管理。