这个算一算你还了多少本金就知道了。
房贷30万,20年期限,等额本息还款月供1700元,对应的年利率3.25%(很低,应该是公积金贷款了)。
还了9年,共还本金112135.32元,还剩下187864.68元本金未还。
如果要提前一次性还清,且无须违约金的话,则只须把未还本金还清就可以了。
但你这笔贷款的利率实在太低,如果能把这笔待还款利用起来(例如投资基金),分分钟收益率能覆盖利率,可以为你创造更大效益。
建议你慎重考虑提前还款的事。如果是我,就不提前还款的。
这个不一定,要交违约金。
一、计算利率
公式:贷款额=月还款额*【1-(1+月利率)^-还款月数】/月利率
300000=1700*【1-(1+月利率)^-240】/月利率
月利率=0.26996%
年利率=3.23957%
二、计算 一次性还款额
假设刚好还完 9年,也就是 108个月。
公式: 一次性还款额={贷款额-月还款额*【1-(1+月利率)^-已还月数】/月利率}*(1+月利率)^(已还月数+1)
一次性还款额={300000-1700*【1-(1+0.26996%)^-108】/0.26996%}*(1+0.26996%)^(108+1)
=189,069.20元
如果不考虑其他因素,如果 刚好还完108个月,现在 需要一次性还 189,069.20元 即可还请贷款。