什么是全装修？全装修有哪些优点和缺点？

2025年01月26日 10:43

有3个网友回答

网友（1）：

据有关资料显示，在北京、上海、深圳及广州等城市的楼市产品中，全装房所占比重正以每年10%的增幅递增，买全装房又有哪些优势和劣势？

一、全装修概念

建设部早在2002年出台的商品住宅装修一次到位实施细则中，明确提出全装修的概念：指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。全装修并不是简单的毛坯房加装修，按建设部规定，住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说，住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。

说到这里，可能大部分购房者还是弄不明白全装修是什么意思，但可以知道全装修≠精装修，全装修和精装修的区别到底在哪儿？全装修是指装修的范围，而精装是指装修的档次和规格，两者的区别就在“全”与“精”之间，“全”不一定“精”，但“精”肯定“全”，全装修相当于最低标准的精装修。

二、那么全装房有哪些隐患呢？

装修质量存疑

当前国家指定的质量标准以及验收管理办法，大都是针对毛坯房，而对于全装房的材质、施工标准、施工监理等却没有任何管理机制，更没有相应的验收标准。因此造成了全装房产品质量参差不齐。

而且，全装房的买卖合同往往“对装修的内容没有明确约定”。开发商一旦在装修过程中“换料”，往往可以得到几倍的惊人利润。而开发商往往会将装修任务下包装修公司。全装房除与开发商、物业公司签订合同外，还要与装修公司签订一份合同。这也就直接造成购房者一旦遇到房屋装修质量问题，将陷入“隔山打鸟”的尴尬境地。

目前，部分地方已标准对全装房的设计、材料、施工、监理、验收、质保等均有明确规定，其中小到抹灰工程、卫生器具安装等细节都一一考虑。

价格成本难控

全装房会难以被消费者接受。其中，价格是影响消费者选择全装房的另一原因。

市场上的全装房价格偏高。对于我们这类首次置业者，可能大都会选择毛坯房。据了解，全装房的价格平均比毛坯房每平方米多700到1000元，而且住宅档次越高，差价就越大。这样的差价，也是大部分消费者对全装房望而却步的原因。

装修风格相悖

现阶段，家居装饰是人们改变生活方式、提高生活质量的载体。每个消费者因经济条件、性格、审美等差异，对住房的标准、要求也不同。不少消费者认为全装房个性化不突出，房屋格局也可能与自己所需“相悖”，有的甚至想二次装修。

这主要源于大多数人对全装房的理解错误，全装房不是提个包就可入住的房子。为改变全装房的风格单一化问题，开发商们也在“想方设法”，一种新的“菜单式”装修正在兴起。由开发商提供几种装修方案供消费者选择，消费者可以做微小调整和变化，费用的增减由双方协商解决。

北京相当多的高档住宅已经在做全装修，购房者对装修费用的承受力也比较强，实行全装修交房难度并不大。但对于中低档住宅而言，住户对装修的要求是千差万别。

三、全装房的优势有哪些？

但也有购房者表示会优先考虑全装房。因为单纯从买房的价格上看，全装修房肯定高于毛坯房。但算上自己同等标准的装修费用，其实全装房更实惠一些。

此外，全装修还为降低管理成本带来希望，工作面的扩展，运输、物品保管和垃圾清除等费用都可以降低，保守估计也有3%。这样算来，购买全装房，装修成本可以减少20%左右。

长久看来，全装房的普及需要政府相关部门应加大对价格的管理，如果没有一个良好的物价监管机制，那么，推广全装房将成为开发商赚取利润的另一个渠道。

（以上回答发布于2015-12-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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网友（2）：

全包的话自己可以什么都不用操心，就是验收的时候去验收一下，最好每个项目都看一下，半包的话自己多操点心！

网友（3）：

简单来说：全包就是包工包料，所有的材料采购和人工均由施工负责，就半包是由施工方负责基础材料即人工，那些主材，差价很大的部份，或者包安装的材料由业主自行购买。清包则是所有材料业主自行购买，施工只负责手工。
细一点来说的话，半包和全包的区别主要的区别就是在于主材，主材主要有以下几大块：瓷砖、灯具、洁具、橱柜、门、木地板、大理石、开关插座、铝扣板吊顶这几大块。半包的意思则是这些东西由业主自己去购买，全包则是由为你装修的装修公司一起承包，部份全包的话也包含了家俱家电。常见的半包包含了以下内容：水电、泥工、木工、油漆刮胶这几个工种的手工及相关的辅料，水电包含了除去开关插座面板、灯具所有的水电相关的材料，泥工包含了：水泥河沙、红砖、瓷砖胶、瓷砖背胶、钢丝网、钢筋等材料，基本你只要把瓷砖、大理石买过来，基本泥工就不需要额外再去操心材料上面的东西了。木工包含了所有吊顶、柜体、造型的所有材料，油漆刮胶也是包含了所有的材料。
全包则分为两种：一种为套餐方式，即前面说到的直接多少钱一个平方的那种，这种是装修哥不建议的，因为装修是一个个性化很强的一个行业，每个人的家庭背景，生活习惯、居住理念都是有区别的，就有点像人穿衣服一样，高矮胖瘦都有区别，不可能统一一个码子。另一种则是主材代购的形式，就是半包部份分开，主材部份由业主根据自身情况，由业主自行根据情况选择，也更加灵活，比如瓷砖你如果有渠道，那么你可以选择这部份自行购买。而自己信任这个施工方的情况下把其他的材料由施工方推荐购买。
清包，就是施工方只负责手工，所有材料基本都由业主自行购买，像这种方式一般装修公司是不会接的，作为业主也基本不会选择这种方式，作为装修公司来说利润太低，风险太高，收益和承担的风险不成对比，因为人工很透明，玩不出花样出来的，而作为业主来说那基本跟自己找师傅去装也差不多了。操的心太多。很有可能因为工地少了一个钉子你得去跑材料市场。另外就是操了很多不该操的心，因为半包部份的材料相对来说是非常透明的，水管电线到处都有卖，你随时都能问到价格，水泥河沙基本到哪都是一个价格，这也自己操心，那还不如自己装装得了。。

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