2020年是特殊的一年，今年适合买房吗？

2024年11月21日 10:03

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网友（1）：

关于何时买房的话题，观点一直都有很多，我觉得最重要的观点就是一个：刚需什么时候上车都没错，投资买房则要谨慎又谨慎。

先说下刚需的人群，现在可能是个不错的机会，当然每个人都想自己买房的价格是足够低，这就跟买股票一样，都想买到最低点，问题是，真的到了低位的时候，人们往往又是低点之下还在等低点，可能就错过了机会，这就是为什么在股票市场里，你感觉日常低卖高卖做差价可能很合适，但是实际上没几个人能做到，因为你不知道什么时候才是真正的低，股票如此，房价同样如此。

而与股票投资不同的是，房子本身的居住属性，以及后续给你增加的东西，并不是单纯价格能体现的。在你没有自己房子的时候，很多人其实是没有归属感的，而且现实的是，钱都交给了租金，当你有了房子后，虽然你要还着贷款，但是房子是自己的，有了根的感觉，不管是单身还是已经成家，一个房子是家庭所最基本的，有房子和没房子差别太大了，从这个角度说，刚需的时候，什么时候买都合适，因为附加的价值在哪，只是对于刚需而言，你买一个房子要考虑清楚，它的地理位置，为你带来的方便，以及可能后续的想象空间，最理想的当然是既能够升值，又能满足自己自住的需求。而如果退一步，考虑最差的情况，万一房子没有增值，那么最起码居住起来给你带来满意，把这个房子，当成是消耗品的话，那也可以，也就是说，对于刚需的人群来说，只要住起来给你带来了舒适和方便，那么即便将来价格并没有大涨甚至下跌，那也相当于早住早享受了，关键是选择合适的房子。

至于投资性地购买房产，那真的就要谨慎了。毕竟这些年房子确实涨幅过大，而且不断的监管加码，就是为了房子价格至少平稳，类似过去几年大涨的局面，在未来并不是那么容易，包括地产商融资已经开始比较难，而又传闻个人贷款额度也有了控制，在这种情况下，资金是越来越紧张的，一些地产商也确实开始打折出售，如果你不是全款买，还有贷款的话，那么投资买房你不但要考虑的是房子增值的问题，还要考虑利息的增长，如果房价增长不是那么快的话，实际上你这个投资就未必赚多少。