商铺出售 如100万 需过户费多少呢

无论面积，无论年限，现在商铺过户费用大约是15.6个点，具体以市场指导价为准。如果地税给出的市场指导价恰好是100万，过户费就是156000元，如果是120万，那么就按120万过户。

商铺是非居住性质房产，要知道现在的总价及原发 票价才能算过户税费。

要交的税种及过户税费计算方法如下：

1、卖方税：

(1)个人所得税：(评估价-原价)*20%或评估价*3%。

(2)营业税：(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%。

(3)土地增值税：(评估价-原价)*30%至60%或评估价*30%至60%。

2、买方税：

契税：评估价*3%

3.双方税：各一仟左右。

扩展资料：

缴纳税费

1、一手房屋交易:

契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。

物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

2、二手房房屋交易：

非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。

房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。

目前我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢?秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。

再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的。

营业税：普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税，满5年免缴。非普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价缴纳全额营业税，满5年以上转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税。

所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

万分之十的印花税。

房屋交易手续费按房价1.9%交纳。

参考资料：百度百科-房屋交易税费

具体税率如下：
【1】买家支付
1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.
2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
3、权证印花税：5元/本。
4、印花税：0.05%
5、契税：交易价(或评估价)×4%。
【2】卖家支付
卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
房地产交易手续费3元/平方米。
印花税：房屋产价的0.05%。
土地增值税：
A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。
B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
个人所得税：
据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。
转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
营业税及附加税：
A、可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%。
B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。
C、税费为差额的5.56%
土地出让金：
商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;
商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;
办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
以上就是商铺交易二手房的有关内容，希望对大家有所帮助。

法中拍拍专做房产过户

1、不分地域和年份，商铺转让费约15.6点，以市场指导价为准。 如果地税给出的市场指导价正好是100万，转会费为15.6万元。 如果是120万，转会费是120万。 本店为非住宅物业。 只有在知道当前总价和原始发票价格后才能计算转移税。商店是专门用于商业活动的房地产。它们是经营者向消费者提供商品交易、服务和体验的场所。广义上的店铺概念不仅包括零售商业，还包括用于娱乐、餐饮、旅游的房地产，盈利性展厅、体育场馆、浴室、银行、证券等具有实体建筑的商业交易场所。
2、商铺的高投资潜力，刺激了部分投资者从股票和房子转向商铺。上海中原物业代理有限公司分析，零售业带动商铺。中国加入WTO后，零售业将在三年内逐步对外商投资开放。在此期间，国内外零售业将大规模进入中国市场，国内零售业也将加快“圈地”步伐，特许经营的形式大大加快了零售业的扩张步伐。根据2001年11月地平线调查和指数网络的调查结果，最适合连锁经营的行业是零售业（43%），其次是服务业（23.9%）和快餐业（22%）。值得注意的是，家电等专业连锁店的快速发展引起了业界的关注。因此，未来对店铺的需求将稳步增长。需求主要集中在便利店、大型超市和卖场、连锁餐厅、品牌店等。
拓展资料
店铺转让费是一种税。 店铺转让费是指承租人在店铺租赁期内（未到期）经房东同意将房屋转租，并将剩余的租期连同承租人的装修、原购设备、业务等与房东一起转让给下一位承租人。 项目（货物、特许经营许可费、其他无形资产）等，超过应付租金向下一个租户收取的费用为转让费。 如果房屋无装修（或承租人不支付装修费用）、无设备（承租人原先购买的设备）、或无经营物品（即承租人不留下经营物品），一般不收过户费 会生成。

商铺是非居住性质房产，要知道现在的总价及原发
票价才能算过户税费的。单有出售价很难估算的。要交的税种及过户税费计算方法如下：
卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。
2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大
税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
3、个人所得税：（评估价-原价）*20%
买方税：1、契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右。
以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发
票复印件。

简单来说就是总房款的15.6%，100万的话过户费就是15.6万! 商铺过户费高的吓人，当然这只是个大概价格，不过上下差不了几千