先卖唯一住房再买房契税怎么交

以长沙市为例，二套房按4%的税率征收契税。

2019年4月22日起，湖南省在长沙市范围内停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策，即对个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税。

此前，长沙市对个人购买第二套改善性住房90平米及以下减按1%，90平米以上减按2%征收契税。财联社记者4月15日致电湖南省财政厅，对方没有否认上述说法。

首套房契税现行政策:对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

扩展资料：

广东省地税局2015年6月1日联合省财政厅、省住建厅发布最新公告，针对家庭唯一住房的契税征管，就优化相关环节征求社会意见。根据公告，今后凡符合规定享受契税优惠的纳税人，在申报缴纳契税时，应如实填写《购房人家庭唯一住房承诺书》，并提交给主管税务机关。

主管税务机关应依据《购房人家庭唯一住房承诺书》对购房人及其家庭成员购房记录进行查询，查询结果符合规定的，依法享受家庭唯一住房契税优惠；地税、房产主管部门未实行房屋信息共享的地区，以纳税人书面诚信保证依法享受家庭唯一住房契税优惠。

参考资料来源：人民网-广东：家庭唯一住房契税征管拟出新规 个人需填承诺书

参考资料来源：凤凰网-长沙商品房二套房契税将按4%征收

再买房需要缴纳的税费如下：
1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、 测绘费：按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
备注：二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，卖家不是首套房，也要缴纳个人所得税1%。

　　卖唯一住房并办理了过户，再买房按首次购房缴纳契税：根据面积：90平内评估额1%、90平~140平内1.5%，超过140平3%~

契税的缴纳金额是根据买受人是否是首套房和面积计算，90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，如果房子已经卖掉了就是根据房子面积征收的，购买二手房的话还有其他的费用如下：
1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；
2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；
3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；
4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；
5.工本费：80元（买方出）；