房地产营销策划 是什么样的公司,

　　是代理公司，一般帮开发公司策划开发公司以（或将）要开发的房屋、商场等～ 主要是产品的宣传、定位～

　　服务范围
　　（一）、区域市场研究

　　（二）、项目可行性分析
　　1、宏观环境分析
　　2、房地产市场状况分析
　　3、地块分析
　　4、项目开发经营指导思想及市场定位思路
　　5、项目投资收益及风险分析

　　（三）、市场定位
　　1、综合定位
　　2、客户定位
　　1）目标客户组成成分分析与判断
　　2）目标客户区域设定与分析
　　3）目标客户群消费层次与支付能力定位
　　4）目标客户群消费心理特征分析
　　3、产品定位
　　1）项目总体规划、建筑风格及景观建议
　　2）户型设计及面积配比建议
　　3）配套设施及功能建议
　　4）物业建议
　　4、价格定位
　　1）制定均价
　　2）价格策略

　　（四）、全案策划
　　1、市场调研
　　2、市场定位
　　3、整合营销策划
　　1）、营销概念及思路
　　2）、营销主题确定
　　3）、项目形象定位
　　4）、项目创新体系的建议及实施要点
　　5）、促销策略
　　6）、渠道策略
　　4、营销执行方案
　　1）、项目形象执行方案
　　a、售楼部的选址及布置思路及实施要点
　　b、样板间的选址及布置思路及实施要点
　　c、现场销售路线的设计思路及实施要点
　　d、施工现场的包装及形象维护思路及实施要点
　　e、合作公司的选定方案思路及实施要点
　　f 、楼书、折页、单页、报版、户外的设计制作方案思路及实施要点
　　2）、价格执行方案
　　a、均价控制
　　b、制定明细价格单
　　c、价格优惠政策制定
　　d、付款方式的确定
　　e、不同时期价格策略执行方案
　　3）、促销执行方案
　　a、销售阶段的推出量与控制方案
　　b、销售阶段市场反应及对策方案
　　c、促销活动情况方案
　　d、活动推广方案
　　5、方案实施的指导

　　（五）、全程代理
　　1、全案策划
　　2、销售执行
　　1）营销策划的实施和调整
　　2）销售手册的准备
　　3）销售人员的培训、进场、销售工作的开展
　　4）接待客户，与客户签定合同，催收购房款
　　5）协助办理按揭贷款手续
　　6）销售统计与反馈
　　7）销售管理与销售控制